*

敷金返還してよ!民法改正で現場は変わるのかな。

公開日: : 最終更新日:2015/04/02 ニュース

昨年くらいから民法が変わるよ、

ということがいわれていて、

トラブルの多い敷金返還のルールが

明確に定められる見込みのようです。

もちろん、その他も

色々変わるみたいですけど。

 

個人的な見解ですが、

それでも敷金トラブルは

減らないんじゃないかと思うんです。

 

なぜなら、現在でも

国土交通省や東京都などが

敷金返還のガイドラインをきちんと

示しているからなのです。

ですから、

ちゃんと知っている人は

それらのガイドラインを根拠にして

退去時に交渉していると

思われるからです。

特に、退去時にもめるような方々は

ガイドラインをきちんと調べるでしょう。

 

このガイドラインは、業界的に

東京ルールと呼ばれているらしく、

東日本では少しずつ浸透している

そうです。

 

かくいう私も、このルールを調べて

交渉したんですが、

結論が出るのに時間がかかった

経験があります。

 

私の見解を認めないのなら、

業界団体と役所に相談しますよ?

と不動産業者さんに最後通牒を

突きつけたのに、

あまり効果がなかったんですよ。

業者さんからの回答は、

ああ、そうでうすか、どうぞ、

というもので、唖然としました。

(後半へつづく)

 

 

どういう話かといいますと、

18年近く居住したお部屋を出るときのお話です。

 

私はタバコもすいませんし、

基本的にきちんと掃除はいたしますので、

いわゆる「通常使用の範囲内」で

お部屋を使用させていただいておりました。

 

でも、18年近く住んでいますと、

自然と傷む部分だって出てくるんですよ。

 

その痛んでしまったものをすべて新品にして、

その負担をすべて賃借人に押し付けてきた。

それに異議を申し立てたら、

賃貸人側の業者さんと連絡が取りにくくなるという

何とも信じがたい事態になってしまい、

敷金が半年も戻ってこなかったんです。

 

お役所さんと

その不動産業者さんが所属する業界団体に

相談しましたところ、

その痛む部分は貸主の負担であって、

少なくとも、全て借主に負担させるのは違う。

ちゃんと話せば、大丈夫だと思いますよ。

とのご回答。

 

んで、貸主側の業者さんに連絡がついても、

借主は総じて無知だと思っているらしく、

なぜか強気で困ってしまいました。

 

結局は、電話でのやりとりを録音して、

退去時立会い時の説明との矛盾を指摘し、

やっと普通に処理してもらえたという流れ。

 

敷金返還に要した

手間賃も払ってほしいところでした。

厳密に言うと、その期間分の

利子も付けて返してもらえたのだろうか・・・

 

今日の話の重要な部分は、この2つです。

 

1.経年劣化や通常の使用による損傷は

  賃貸人の負担!

2.賃借人が負担を負うケースは、

  賃借人に責任がある場合のみ

  (通常の使用方法に反するような

   使用方法による損傷のみ)

 

仮に、今回、私の使用方法が悪くて、

新品に交換していても、

全額が借主負担にはならないだろう。

18年近く住んでいたわけだから、

その期間の減価償却も考慮して、

負担割合を決めるのが

一般的だと思うのですが・・・

 

この辺の詳しいところは、

東京都の

「賃貸住宅トラブル防止ガイドライン」

を見るとよいですよ。

 

民法が変わったら、とりあえずは

超悪質な業者さんだけでも

減ってくれることを願います。

(おわり)

 

関連記事

安倍首相 ニッポン放送・ザボイスに緊急生出演 青山繁晴と共演

7月23日にニッポン放送で放送される「ザ・ボイス そこまで言うか

記事を読む

竹田恒泰氏 そこまで言って委員会で結婚発表。相手は、能年玲奈似の一般女性

東京では放送されていないんですが、 読売テレビ系の番組 たかじんのそこまで言って委員会 改

記事を読む

通州事件記念館はないが、南京大虐殺記念館・731部隊記念館・安重根記念館は存在する

2015年8月14日の安倍談話で、日本は国際連盟から脱退して

記事を読む

法科大学院募集停止 立教に続いて青学、お前もか

東京都渋谷区の青山学院大学は、2017年(平成29年

記事を読む

日本郵便のスマートレター

日本郵便って言われても、いまだにピンときませんが。 会社的には色々と分割されているんでしょうが、

記事を読む

上西氏という身内の不祥事をもアピールにかえる橋下徹代表

たびたびになりますが、 浪速のエリカ様のお話です。 上西小百合衆議院議員と 橋本徹大阪市長の記

記事を読む

川島なお美さん54歳で死去…鎧塚俊彦氏が発表 失楽園出演は枕営業?

川島なお美といえば失楽園、最後まで女優だった。胆管癌によ

記事を読む

科研費不正受給で日本学術振興会の適当さが暴露?悪いのは北大教授夫妻だけじゃない?

文部科学省管轄の 日本学術振興会が交付している 科学研究費補助金を 不正受給したということ

記事を読む

マインツ・武藤 一般女性と結婚発表 CAで渡辺周議員の娘?

武藤嘉紀、渡独前に入籍 ドイツに渡ること

記事を読む

本庄第一のサッカー部は万引き常習犯?韓国以外にディズニーでも万引きか。

よりによって、 韓国でこんなことするなよ、 というのが正直な感想ですね。 篠崎愛さんの熱愛報道

記事を読む

Message

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です

  •  

  • 2018年2月
    « 6月    
     1234
    567891011
    12131415161718
    19202122232425
    262728  
PAGE TOP ↑