*

敷金返還してよ!民法改正で現場は変わるのかな。

公開日: : 最終更新日:2015/04/02 ニュース

昨年くらいから民法が変わるよ、

ということがいわれていて、

トラブルの多い敷金返還のルールが

明確に定められる見込みのようです。

もちろん、その他も

色々変わるみたいですけど。

 

個人的な見解ですが、

それでも敷金トラブルは

減らないんじゃないかと思うんです。

 

なぜなら、現在でも

国土交通省や東京都などが

敷金返還のガイドラインをきちんと

示しているからなのです。

ですから、

ちゃんと知っている人は

それらのガイドラインを根拠にして

退去時に交渉していると

思われるからです。

特に、退去時にもめるような方々は

ガイドラインをきちんと調べるでしょう。

 

このガイドラインは、業界的に

東京ルールと呼ばれているらしく、

東日本では少しずつ浸透している

そうです。

 

かくいう私も、このルールを調べて

交渉したんですが、

結論が出るのに時間がかかった

経験があります。

 

私の見解を認めないのなら、

業界団体と役所に相談しますよ?

と不動産業者さんに最後通牒を

突きつけたのに、

あまり効果がなかったんですよ。

業者さんからの回答は、

ああ、そうでうすか、どうぞ、

というもので、唖然としました。

(後半へつづく)

 

 

どういう話かといいますと、

18年近く居住したお部屋を出るときのお話です。

 

私はタバコもすいませんし、

基本的にきちんと掃除はいたしますので、

いわゆる「通常使用の範囲内」で

お部屋を使用させていただいておりました。

 

でも、18年近く住んでいますと、

自然と傷む部分だって出てくるんですよ。

 

その痛んでしまったものをすべて新品にして、

その負担をすべて賃借人に押し付けてきた。

それに異議を申し立てたら、

賃貸人側の業者さんと連絡が取りにくくなるという

何とも信じがたい事態になってしまい、

敷金が半年も戻ってこなかったんです。

 

お役所さんと

その不動産業者さんが所属する業界団体に

相談しましたところ、

その痛む部分は貸主の負担であって、

少なくとも、全て借主に負担させるのは違う。

ちゃんと話せば、大丈夫だと思いますよ。

とのご回答。

 

んで、貸主側の業者さんに連絡がついても、

借主は総じて無知だと思っているらしく、

なぜか強気で困ってしまいました。

 

結局は、電話でのやりとりを録音して、

退去時立会い時の説明との矛盾を指摘し、

やっと普通に処理してもらえたという流れ。

 

敷金返還に要した

手間賃も払ってほしいところでした。

厳密に言うと、その期間分の

利子も付けて返してもらえたのだろうか・・・

 

今日の話の重要な部分は、この2つです。

 

1.経年劣化や通常の使用による損傷は

  賃貸人の負担!

2.賃借人が負担を負うケースは、

  賃借人に責任がある場合のみ

  (通常の使用方法に反するような

   使用方法による損傷のみ)

 

仮に、今回、私の使用方法が悪くて、

新品に交換していても、

全額が借主負担にはならないだろう。

18年近く住んでいたわけだから、

その期間の減価償却も考慮して、

負担割合を決めるのが

一般的だと思うのですが・・・

 

この辺の詳しいところは、

東京都の

「賃貸住宅トラブル防止ガイドライン」

を見るとよいですよ。

 

民法が変わったら、とりあえずは

超悪質な業者さんだけでも

減ってくれることを願います。

(おわり)

 

関連記事

マイナンバー制度で税金を取りやすくなるのか?

国民総背番号制と聞くと、 ずいぶん昔のお話のように思います。 今までのイメージだと 住基ネット

記事を読む

竹田恒泰氏 そこまで言って委員会で結婚発表。相手は、能年玲奈似の一般女性

東京では放送されていないんですが、 読売テレビ系の番組 たかじんのそこまで言って委員会 改

記事を読む

上重聡アナの利益供与疑惑?ホントに悪いの?おかげで、笹崎里奈アナが飛んじゃった。

日本テレビの上重聡アナウンサー といえば、 PL学園から立教大学に進学した 野球エリート。

記事を読む

マタハラ被害者支援で、小酒部さやかさんが勇気ある女性賞。

何やら、最近、○○ハラスメント っていうのが流行っているみたいです。 セクハラ・パワハラくらいま

記事を読む

大阪都構想 安倍首相は橋下市長惜しさに賛成?憲法改正のため?

ついに、5月17日・日曜日は 大阪都構想の投票日です。   新聞等々のマスコミによる

記事を読む

佳子さまのICU入学で学習院離れ決定的 富士急御曹司が花婿って、まだ早いでしょ!

皇室の方々は、小学校から大学まで、 必ず学習院に行って、卒業される。 どうして学習院に進学される

記事を読む

ドイツ機墜落、原因が日航羽田沖墜落の機長と同じとは・・・。

ご承知のとおり、ドイツ機の墜落は、 副操縦士の故意である可能性が高い とのこと。 事故の直

記事を読む

科研費不正受給で日本学術振興会の適当さが暴露?悪いのは北大教授夫妻だけじゃない?

文部科学省管轄の 日本学術振興会が交付している 科学研究費補助金を 不正受給したということ

記事を読む

法科大学院募集停止 立教に続いて青学、お前もか

東京都渋谷区の青山学院大学は、2017年(平成29年

記事を読む

司法試験漏洩 女性は2回目の受験 恋愛感情で青柳幸一明治大学教授は三振抑止の指導!

女性びいきのブルー卿、筑波大でも漏洩?三振防止の個人指導!

記事を読む

Message

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です

  •  

  • 2019年7月
    « 6月    
    1234567
    891011121314
    15161718192021
    22232425262728
    293031  
PAGE TOP ↑